Fuente: BCE (Euríbor EMMI · MIR tipos hipotecarios España). Datos oficiales.
La tasación es uno de los requisitos que el banco exige antes de conceder una hipoteca. No es un trámite menor: el valor de tasación determina cuánto te prestará el banco. Si la tasación sale más baja que el precio de compra, puede alterar toda la operación.
La tasación hipotecaria es la valoración oficial del inmueble realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Su función es determinar el valor real de mercado de la vivienda de forma objetiva e independiente, para que el banco pueda decidir cuánto prestarle al comprador.
El Banco de España mantiene un registro público de las sociedades de tasación homologadas. Puedes consultarlo en su web (bde.es). Según la Ley 5/2019, tienes derecho a elegir la empresa tasadora libremente entre las homologadas: el banco no puede imponerte la suya.
El coste de la tasación lo paga el comprador y depende del tipo y valor del inmueble. Para una vivienda residencial estándar, el rango habitual es de entre 250€ y 500€. Inmuebles más grandes, complejos o en zonas de difícil comparación pueden ser más caros. El banco no puede cobrarte por la tasación si finalmente no concede el préstamo.
El tasador visita la vivienda físicamente y evalúa:
Si el banco financia el 80% del valor de tasación y la tasación es inferior al precio de compra, el banco prestará el 80% del valor de tasación, no del precio de compra. El comprador debe cubrir la diferencia con ahorros propios.
Sí. Si no estás de acuerdo con el valor de tasación, puedes:
La tasación no puede ser inferior a su valor por razones comerciales del banco: los tasadores son independientes del banco según la normativa del Banco de España.
Las tasaciones hipotecarias tienen una validez de 6 meses desde la fecha del informe. Si el proceso de compraventa se retrasa más de 6 meses, será necesaria una nueva tasación.