Valor actual del Euríbor 12 meses, cómo afecta a tu hipoteca variable y evolución de los últimos meses.
Si tienes una hipoteca variable, tu cuota se revisa anual o semestralmente sumando el Euríbor del mes de revisión al diferencial pactado con tu banco. Con el Euríbor al 2,48%:
| Mes | Euríbor 12M | Variación |
|---|---|---|
| Ene 2025 | 2,527% | — |
| Feb 2025 | 2,487% | -0,04% |
| Mar 2025 | 2,410% | -0,08% |
| Abr 2025 | 2,374% | -0,04% |
| May 2025 | 2,318% | -0,06% |
| Jun 2025 | 2,284% | -0,03% |
| Jul 2025 | 2,248% | -0,04% |
| Ago 2025 | 2,195% | -0,05% |
| Ene 2026 | 2,180% | — |
| Feb 2026 | 2,155% | -0,03% |
| Mar 2026 | 2,130% | -0,02% |
| Abr 2026 | 2,510% | +0,38% |
| May 2026 | 2,480% | -0,03% |
Ver tabla histórica completa desde 1999 →
El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés al que los principales bancos europeos se prestan dinero entre sí. Cada día hábil, un panel de bancos comunica el tipo al que estarían dispuestos a prestar fondos en euros a otros bancos, y la media de esas comunicaciones forma el Euríbor.
La modalidad más usada en hipotecas españolas es el Euríbor a 12 meses, aunque también existen versiones a 1, 3 y 6 meses. El Euríbor 12M es el índice de referencia oficial para la revisión de hipotecas variables en España desde la Ley 5/2019.
El Euríbor se publica cada día hábil (lunes a viernes, excepto festivos bancarios). El valor mensual oficial — el que usan los bancos para revisar hipotecas — es el último valor publicado de cada mes.
Tu hipoteca se revisa cuando lo indica tu escritura: normalmente cada 12 meses (revisión anual) o cada 6 meses (revisión semestral). En esa fecha se aplica el Euríbor del mes anterior más tu diferencial. Por ejemplo, si tu revisión es en julio de 2026, se aplica el Euríbor de junio de 2026.
El Euríbor empezó a subir en febrero de 2022, cuando pasó de -0,335% a positivo en marzo de 2022 por primera vez desde 2016. La subida fue histórica por su velocidad: en solo 10 meses pasó de -0,5% a +3,0%, el encarecimiento más rápido de su historia.
El Euríbor ya lleva bajando desde su pico de octubre de 2023 (4,160%). A mayo de 2026 está en 2,48%, habiendo caído más de 1,6 puntos desde el máximo. Las previsiones de los principales bancos apuntan a que se estabilice en la zona del 2-2,5% durante 2026-2027, en línea con los tipos del BCE.
Es posible pero poco probable en el corto plazo. Los tipos negativos de 2016-2022 fueron una medida excepcional del BCE ante deflación y crisis. Con inflación controlada pero positiva, es difícil que el BCE vuelva a tipos negativos a menos que haya una recesión severa.
Con el Euríbor al 2,48%, el tipo total de una hipoteca variable típica ronda el 3,0-3,5%. Las hipotecas fijas se ofrecen desde el 2,85% TIN. Si quieres estabilidad y el diferencial de coste es pequeño, la subrogación a tipo fijo puede tener sentido. Consulta la guía de subrogación y usa la calculadora para comparar.