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Calcula al instante la cuota mensual estimada y el coste total de tu hipoteca.
Cálculo orientativo sin productos vinculados. La cuota real depende de las condiciones de cada banco y de los seguros asociados.
El gran miedo de quien firma una hipoteca es que el banco le suba la cuota cuando menos se lo espera. La hipoteca fija elimina ese miedo de raíz.
Quien quiere contratar una hipoteca a tipo fijo en Sevilla parte de una situación concreta: capital andaluza con mercado inmobiliario activo y precios más accesibles que las grandes ciudades. La economía local, basada en economía basada en turismo, administración pública y servicios, condiciona los salarios medios y, por tanto, la capacidad de acceso a la vivienda. La competencia bancaria en la zona es media, lo que influye en las ofertas disponibles.
El mercado inmobiliario de Sevilla está alcista, con precios al alza desde 2023. Para un piso de 90 m² al precio medio, necesitarías 171.000 € de valor total: la entrada del 20% son 34.200 € y los gastos de compraventa (ITP 7% + notaría + registro) suman aproximadamente 17.100 € más. Los inmuebles se venden rápido — la media de cierre es de 28 días.
Con el salario neto medio de Sevilla (1.600 €/mes), la cuota hipotecaria recomendable no debería superar los 528 €/mes (33% de ingresos). Las zonas más demandadas son Triana, Los Remedios, Nervión.
Tipo general para transmisiones patrimoniales en Andalucía. Datos orientativos basados en estadísticas de 2026.
Una hipoteca a tipo fijo es un préstamo hipotecario en el que el tipo de interés se pacta al firmar y no cambia nunca durante toda la vida del préstamo. Da igual lo que haga el Euríbor: si firmaste al 3%, siempre pagarás al 3%.
En la práctica, eso significa que tu cuota mensual es idéntica el primer mes y el último. Para un préstamo de 180.000€ a 25 años al 3% TIN, la cuota ronda los 854€ al mes. Siempre. Sin sorpresas.
La contra está en el precio: los tipos fijos suelen ser algo más altos que los variables en el momento de contratar, porque el banco asume el riesgo de que el Euríbor suba mucho y ellos ganen menos de lo esperado.
No es el mejor producto para todo el mundo. Tiene más sentido si llevas más de 15 años de préstamo por delante, si tus ingresos no tienen mucho margen para absorber subidas de cuota, o si simplemente no quieres dedicar energía mental a seguir el Euríbor cada mes.
Para comprar una vivienda en Sevilla con una hipoteca en 2026, estos son los requisitos concretos que te exigirá cualquier banco:
Lo que tiene de bueno y lo que tiene de malo, sin rodeos:
Para conseguir el mejor tipo fijo posible hay que negociar, y eso implica tener ofertas de varios bancos en la mano. No te quedes con la primera que te dé tu banco de toda la vida.
El camino: solicita en tres o cuatro entidades distintas, espera las ofertas formales con la FEIN incluida (es obligatoria por ley), compara las TAEs y negocia. Si tu banco habitual ve que tienes una oferta mejor de la competencia, suele mejorar la suya. También puedes acudir a un bróker hipotecario —ellos negocian con muchos bancos a la vez y muchas veces sin coste para el comprador.
Algunos consejos prácticos basados en lo que más se ve en el mercado hipotecario español:
Lo básico: últimas tres nóminas, declaración de la renta del último año, contrato de trabajo, DNI en vigor, vida laboral actualizada y extractos bancarios de los últimos 3-6 meses. Si eres autónomo, necesitarás las declaraciones de IVA e IRPF de los últimos 2-3 años. El banco puede pedir más documentación según tu perfil.
Depende de cuánto tiempo pienses mantener la hipoteca y de tu tolerancia al riesgo. Si el plazo es largo y no puedes asumir que tu cuota suba, la fija tiene mucho sentido aunque el tipo inicial sea algo más alto. En 2026, con el Euríbor estabilizándose, hay argumentos para los dos lados. Lo que sí es cierto es que la diferencia entre el tipo fijo y el variable se ha estrechado mucho, lo que hace la fija más competitiva.
El proceso completo suele durar entre 4 y 8 semanas desde que presentas la documentación hasta que firmas ante notario. La Ley 5/2019 obliga al banco a entregarte la FEIN al menos 10 días antes de la firma, y tienes derecho a ese tiempo para revisarla con calma o consultar con un abogado independiente.
No hay un ganador universal porque las condiciones dependen del perfil del solicitante. ING y Openbank suelen ser competitivos en tipos y no cobran comisión de apertura. CaixaBank, Santander y BBVA tienen ofertas que mejoran si eres ya cliente o si domicilias nómina. Lo mejor es pedir ofertas formales a varios y comparar TAEs.
Comparativa orientativa de hipotecas fijas (mayo 2026)
| Banco | TIN | TAE | Com. apertura | Nota |
|---|---|---|---|---|
| ING Direct | 2,85% | 3,12% | 0 € | Sin vinculación obligatoria |
| Openbank | 2,90% | 3,18% | 0 € | Solo online · domiciliar nómina |
| Kutxabank | 2,95% | 3,20% | 0 € | País Vasco y Navarra |
| CaixaBank | 3,10% | 3,58% | 0 € | Requiere vinculación máxima |
| Santander | 3,20% | 3,65% | 0 € | Con nómina domiciliada |
Datos orientativos (mayo 2026). La TAE incluye seguros vinculados cuando el banco los exige. Solicita siempre la FEIN para conocer el coste real.