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Hay quien dice que la mixta es la mejor de las dos opciones. Hay quien dice que es lo peor de cada una. La verdad es que depende de cuándo firmas y cuánto dura el período fijo.
Ciudad catalana con precios de vivienda muy por debajo de tarragona y barcelona, lo que hace que el mercado hipotecario en Reus tenga sus particularidades. Economía mixta con turismo, industria y servicios en el camp de tarragona. En este contexto, una hipoteca mixta puede ser la clave para acceder a la vivienda.
El mercado inmobiliario de Reus está estable, con precios consolidados y buena liquidez. Para un piso de 90 m² al precio medio, necesitarías 99.000 € de valor total: la entrada del 20% son 19.800 € y los gastos de compraventa (ITP 10% + notaría + registro) suman aproximadamente 9.900 € más. El plazo de venta es razonable — la media de cierre es de 55 días.
Con el salario neto medio de Reus (1.600 €/mes), la cuota hipotecaria recomendable no debería superar los 528 €/mes (33% de ingresos). Las zonas más demandadas son Centre, Barri del Carrilet, Llibertat.
Cataluña aplica el 10% general. Recargo del 1% para transmisiones que tributan al tipo general. Datos orientativos basados en estadísticas de 2026.
La hipoteca mixta tiene dos fases bien diferenciadas. La primera, un período de tipo fijo que puede durar entre 3 y 15 años, con una cuota que no cambia. La segunda, el resto de la vida del préstamo a tipo variable, referenciado al Euríbor más un diferencial.
Por ejemplo: una hipoteca mixta a 25 años con 10 años fijos al 2,8% y el resto a Euríbor + 0,6%. Durante la primera década, cuota fija e inmutable. A partir del año 11, la cuota se revisa anualmente según el Euríbor.
Es una opción interesante si te resulta difícil decidirte entre fija y variable. Te da la cuota predecible que da la fija durante los años críticos y la posibilidad de beneficiarte de caídas del Euríbor en la segunda mitad del préstamo.
Para comprar una vivienda en Reus con una hipoteca en 2026, estos son los requisitos concretos que te exigirá cualquier banco:
Las ventajas e inconvenientes de la mixta son una combinación de las de fija y variable:
Al comparar hipotecas mixtas, fíjate en dos cosas clave: el tipo del período fijo y el diferencial de la parte variable. Ambos son negociables. También importa la duración del período fijo: no es lo mismo 3 años que 10.
Pide la FEIN a varios bancos y compara la TAE equivalente del período fijo por separado. CaixaBank, Santander y Bankinter tienen productos mixtos competitivos, pero siempre merece la pena comparar con los bancos online.
Antes de firmar una mixta, hazte estas preguntas:
El banco te comunicará la transición, normalmente con antelación. A partir de ese momento, tu cuota se revisará anualmente según el Euríbor más el diferencial pactado en el contrato. Si el Euríbor está bajo en ese momento, tu cuota puede incluso bajar. Si está alto, subirá.
No necesariamente. El tipo del período fijo de una mixta suele ser algo más bajo que el de una hipoteca puramente fija. El coste total depende de lo que haga el Euríbor en la segunda fase, que es imposible de saber con certeza.
Sí, mediante una novación con tu banco o una subrogación a otro. Implica gastos de notaría y posiblemente tasación. La Ley 5/2019 limita la comisión por cambio de tipo al 0,15% los primeros 3 años de la segunda fase y a cero después.
Sí, pero limitada por ley. Durante el período fijo, la comisión máxima es del 2% los primeros 10 años y del 1,5% después. En el período variable, máximo 0,25% los primeros 3 años y 0,15% hasta el quinto. Después sin comisión.
Mejores hipotecas mixtas (fijo inicial + variable) · mayo 2026
| Banco | TIN fijo inicial | Plazo fijo | Luego Euríbor + | Nota |
|---|---|---|---|---|
| Bankinter | 2,85% | 10 años | +0,70% | Sin comisión apertura |
| Santander | 2,90% | 10 años | +0,79% | Requiere nómina |
| BBVA | 2,95% | 10 años | +0,80% | Seguro hogar obligatorio |
| CaixaBank | 3,05% | 10 años | +0,85% | Vinculación completa |
| ING Direct | 3,10% | 10 años | +0,59% | Sin vinculación extra |
Una vez superado el período fijo inicial, el tipo pasa a ser variable (Euríbor + diferencial pactado). El diferencial variable puede mejorar si negocias con el banco.