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Cálculo orientativo sin productos vinculados. La cuota real depende de las condiciones de cada banco y de los seguros asociados.
Según el Banco de España, en 2022 se concedieron más de 1,2 millones de préstamos hipotecarios en España, con un valor total de más de 140.000 millones de euros. El mercado hipotecario español sigue siendo muy competitivo, y las hipotecas mixtas han ganado popularidad en los últimos años.
El mercado inmobiliario de Roquetas está alcista, con precios al alza desde 2023. Para un piso de 90 m² al precio medio, necesitarías 90.000 € de valor total: la entrada del 20% son 18.000 € y los gastos de compraventa (ITP 7% + notaría + registro) suman aproximadamente 9.000 € más. Los inmuebles se venden rápido — la media de cierre es de 48 días.
Con el salario neto medio de Roquetas (1.350 €/mes), la cuota hipotecaria recomendable no debería superar los 445 €/mes (33% de ingresos). Las zonas más demandadas son Centro, Playa Serena, Las Marinas.
Tipo general para transmisiones patrimoniales en Andalucía. Datos orientativos basados en estadísticas de 2026.
Una hipoteca mixta es un tipo de préstamo hipotecario que combina un período inicial a tipo fijo con el resto del préstamo a tipo variable. Esto significa que durante un período determinado (normalmente de 3 a 10 años), el tipo de interés del préstamo es fijo, y luego se pasa a un tipo variable basado en el Euríbor.
Imagine que compras una casa en Roquetas de Mar por 150.000 euros y decides tomar un préstamo hipotecario de 120.000 euros. Con una hipoteca mixta, podrías tener un período inicial de 5 años a tipo fijo del 2,5% anual, y luego el resto del préstamo (15 años) a tipo variable basado en el Euríbor. En este caso, el tipo de interés variable podría ser del 1,5% sobre el Euríbor.
Para comprar una vivienda en Roquetas con una hipoteca en 2026, estos son los requisitos concretos que te exigirá cualquier banco:
En Roquetas de Mar, puedes encontrar hipotecas mixtas en las siguientes entidades bancarias:
Una hipoteca mixta en Roquetas de Mar ofrece varias ventajas frente a otras opciones:
Antes de tomar una decisión, es importante que consideres los siguientes consejos:
¿Qué es el Euríbor?
El Euríbor es el tipo de interés base para préstamos hipotecarios en España, basado en la tasa de interés europea.
¿Cuál es el plazo máximo para una hipoteca mixta en Roquetas de Mar?
El plazo máximo para una hipoteca mixta en Roquetas de Mar es de 30 años.
¿Puedo cambiar a otra hipoteca durante el período inicial?
Sí
Mejores hipotecas mixtas (fijo inicial + variable) · mayo 2026
| Banco | TIN fijo inicial | Plazo fijo | Luego Euríbor + | Nota |
|---|---|---|---|---|
| Bankinter | 2,85% | 10 años | +0,70% | Sin comisión apertura |
| Santander | 2,90% | 10 años | +0,79% | Requiere nómina |
| BBVA | 2,95% | 10 años | +0,80% | Seguro hogar obligatorio |
| CaixaBank | 3,05% | 10 años | +0,85% | Vinculación completa |
| ING Direct | 3,10% | 10 años | +0,59% | Sin vinculación extra |
Una vez superado el período fijo inicial, el tipo pasa a ser variable (Euríbor + diferencial pactado). El diferencial variable puede mejorar si negocias con el banco.