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Según los últimos datos del Banco de España, el 65% de las personas que obtuvieron un préstamo hipotecario en 2022 optaron por una hipoteca mixta, lo que muestra su creciente popularidad en España.
El mercado inmobiliario de Santiago Compostela está alcista, con precios al alza desde 2023. Para un piso de 90 m² al precio medio, necesitarías 180.000 € de valor total: la entrada del 20% son 36.000 € y los gastos de compraventa (ITP 10% + notaría + registro) suman aproximadamente 18.000 € más. Los inmuebles se venden rápido — la media de cierre es de 32 días.
Con el salario neto medio de Santiago Compostela (1.800 €/mes), la cuota hipotecaria recomendable no debería superar los 594 €/mes (33% de ingresos). Las zonas más demandadas son Casco Histórico, Ensanche, Vista Alegre.
Galicia tiene el ITP más alto de España. Tipo reducido del 6% para viviendas hasta 150.000€. Datos orientativos basados en estadísticas de 2026.
La hipoteca mixta es un tipo de préstamo hipotecario que combina un período inicial a tipo fijo, generalmente entre 3 y 10 años, con un período variable. Esto significa que durante el período fijo, el tipo de interés es estable, pero una vez finalizado, el tipo de interés pasa a ser variable, basado en el Euríbor (índice de referencia del tipo de interés interbancario) más el diferencial (la diferencia entre el tipo de interés del préstamo y el Euríbor).
Por ejemplo, si se contrata una hipoteca mixta con un período fijo de 5 años a un tipo de interés del 2,5% y el Euríbor es del 1,5% en ese momento, el tipo de interés durante el período fijo será del 2,5%. Una vez finalizado el período fijo, el tipo de interés pasa a ser variable, basado en el Euríbor más el diferencial, que puede ser del 1,5% en ese momento, lo que haría que el tipo de interés sea del 3,0% (Euríbor + diferencial).
Para comprar una vivienda en Santiago Compostela con una hipoteca en 2026, estos son los requisitos concretos que te exigirá cualquier banco:
Existen varias entidades financieras que ofrecen hipotecas mixtas en Santiago de Compostela, entre las que se incluyen:
La hipoteca mixta ofrece varias ventajas frente a otras opciones, como:
Antes de contratar una hipoteca mixta, es importante tener en cuenta los siguientes consejos:
El plazo máximo para contratar una hipoteca mixta es de 30 años, aunque puede variar dependiendo de la entidad financiera y la situación individual del cliente.
El Euríbor es el índice de referencia del tipo de interés interbancario, y puede afectar a la hipoteca mixta en
Mejores hipotecas mixtas (fijo inicial + variable) · mayo 2026
| Banco | TIN fijo inicial | Plazo fijo | Luego Euríbor + | Nota |
|---|---|---|---|---|
| Bankinter | 2,85% | 10 años | +0,70% | Sin comisión apertura |
| Santander | 2,90% | 10 años | +0,79% | Requiere nómina |
| BBVA | 2,95% | 10 años | +0,80% | Seguro hogar obligatorio |
| CaixaBank | 3,05% | 10 años | +0,85% | Vinculación completa |
| ING Direct | 3,10% | 10 años | +0,59% | Sin vinculación extra |
Una vez superado el período fijo inicial, el tipo pasa a ser variable (Euríbor + diferencial pactado). El diferencial variable puede mejorar si negocias con el banco.