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Cálculo orientativo sin productos vinculados. La cuota real depende de las condiciones de cada banco y de los seguros asociados.
El principal problema de los jóvenes compradores no es pagar la hipoteca: es reunir el 20% de entrada. El aval del Estado existe precisamente para esto.
Capital con el precio de vivienda más bajo de españa, lo que hace que el mercado hipotecario en Soria tenga sus particularidades. Economía forestal, ganadera y de servicios públicos. En este contexto, una hipoteca para jóvenes puede ser la clave para acceder a la vivienda.
El mercado inmobiliario de Soria está estable, con precios consolidados y buena liquidez. Para un piso de 90 m² al precio medio, necesitarías 72.000 € de valor total: la entrada del 20% son 14.400 € y los gastos de compraventa (ITP 8% + notaría + registro) suman aproximadamente 7.200 € más. El plazo de venta es razonable — la media de cierre es de 75 días.
Con el salario neto medio de Soria (1.400 €/mes), la cuota hipotecaria recomendable no debería superar los 462 €/mes (33% de ingresos). Las zonas más demandadas son Centro, El Collado, Valonsadero.
Tipo general del 8%. Tipo reducido del 4% para jóvenes hasta 36 años en viviendas hasta 150.000€. Datos orientativos basados en estadísticas de 2026.
Funciona así: el banco presta hasta el 95% del precio de la vivienda. El ICO avala el tramo entre el 80% y el 95% —ese 15% extra que normalmente el banco no daría— durante un plazo máximo de 10 años. Si el comprador no paga, el Estado responde por ese tramo. El banco asume el riesgo normal del 80%.
Para acceder hay condiciones: ser menor de 35 años, que sea primera vivienda y residencia habitual, y no superar ciertos límites de ingresos (en 2026, 37.800€ anuales en general y algo más con hijos).
Diseñada específicamente para:
Para comprar una vivienda en Soria con una hipoteca en 2026, estos son los requisitos concretos que te exigirá cualquier banco:
Lo que ofrece y lo que cuesta:
El proceso: solicitas la hipoteca en un banco que tenga acuerdo con el ICO para aplicar el aval (la mayoría de las entidades grandes). El banco evalúa tu solicitud y, si aprueba el préstamo, solicita el aval al ICO. No tienes que ir al ICO directamente: el banco gestiona todo.
Bancos que ofrecen hipotecas con aval ICO: CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Unicaja y la mayoría de entidades medianas. Pide en varias y compara condiciones, porque el aval es el mismo en todas pero los tipos y comisiones varían.
Lo que conviene saber antes de solicitar:
La edad se evalúa en el momento de la solicitud. Si tenías menos de 35 cuando la solicitaste y cumples años durante la tramitación, el aval no se pierde en la mayoría de casos. Consúltalo con el banco.
No. El aval ICO es una garantía adicional, no una garantía de aprobación. El banco sigue analizando tu solvencia: ingresos, estabilidad laboral, historial crediticio. Si el banco considera que no puedes pagar la cuota, rechaza la hipoteca aunque exista el aval.
El aval ICO no es automático: está sujeto a disponibilidad presupuestaria. En períodos de alta demanda puede agotarse. Lo gestionan los bancos con el ICO, y pueden informarte del estado actual del programa en el momento de solicitar.
El precio máximo varía según comunidad autónoma y puede actualizarse cada año. En general está en torno a los 200.000-300.000€, aunque en zonas de alto precio como Madrid y Barcelona puede ser superior. Consulta las condiciones actualizadas con el banco o en la web del ICO.
Bancos adheridos al aval ICO para jóvenes (mayo 2026)
| Banco | TIN | TAE | Aval ICO | Nota |
|---|---|---|---|---|
| Bankinter | 2,90% | 3,20% | ✓ Adherido | Sin comisión apertura |
| Santander | 2,95% | 3,25% | ✓ Adherido | Con nómina domiciliada |
| BBVA | 3,00% | 3,30% | ✓ Adherido | Sin comisión apertura |
| CaixaBank | 3,05% | 3,40% | ✓ Adherido | Vinculación alta |
| Sabadell | 3,10% | 3,45% | ✓ Adherido | Requiere nómina |
El aval ICO cubre el 20% del valor de tasación. Solo para primera vivienda habitual. Límite de ingresos: 37.800 €/año (4,5 IPREM). Plazas limitadas: consulta disponibilidad.