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Cálculo orientativo sin productos vinculados. La cuota real depende de las condiciones de cada banco y de los seguros asociados.
Cuando el banco es el vendedor y el banco también es quien financia, las condiciones pueden ser sorprendentemente buenas. Aunque no siempre el piso sea la mejor opción.
Avilés tiene un mercado inmobiliario con características propias: ciudad asturiana con precio de vivienda muy asequible en la costa cantábrica. Economía en reconversión desde la industria pesada hacia servicios y turismo. Si estás valorando contratar una hipoteca para pisos de banco aquí, entender el contexto local te ayudará a tomar una decisión mejor informada.
El mercado inmobiliario de Avilés está estable, con precios consolidados y buena liquidez. Para un piso de 90 m² al precio medio, necesitarías 117.000 € de valor total: la entrada del 20% son 23.400 € y los gastos de compraventa (ITP 8% + notaría + registro) suman aproximadamente 11.700 € más. El plazo de venta es razonable — la media de cierre es de 55 días.
Con el salario neto medio de Avilés (1.550 €/mes), la cuota hipotecaria recomendable no debería superar los 511 €/mes (33% de ingresos). Las zonas más demandadas son Centro, Versalles, Llaranes.
Tipo general en Asturias. Tipo reducido del 3% para viviendas hasta 150.000€. Datos orientativos basados en estadísticas de 2026.
Los pisos de banco son inmuebles que las entidades financieras han adquirido como consecuencia de ejecuciones hipotecarias o daciones en pago. Para liquidar ese stock, los bancos los venden directamente a través de plataformas especializadas y, habitualmente, ofrecen condiciones hipotecarias especiales: hasta el 100% del precio de compra, tipos preferentes y en algunos casos cero comisiones.
El banco actúa simultáneamente como vendedor e hipotecante, lo que le da flexibilidad para ofrecer condiciones que no ofrecería para un inmueble de un tercero.
Interesante para:
Para comprar una vivienda en Avilés con una hipoteca en 2026, estos son los requisitos concretos que te exigirá cualquier banco:
Lo bueno y lo que conviene verificar:
Las plataformas principales donde encontrar pisos de banco son Haya Real Estate (Sabadell), Servihabitat (CaixaBank), Altamira (Santander), Solvia (Banco Sabadell) y las webs propias de cada banco. El proceso de compra lo gestiona la plataforma y el banco directamente, sin agencia intermediaria en la mayoría de casos.
Antes de comprar un piso de banco:
No siempre. A veces están bien de precio y a veces no. Lo importante es comparar con el mercado de la zona. El 100% de financiación puede hacer que un piso algo más caro que el mercado sea accesible, pero no significa que sea una ganga.
No necesariamente. El 100% suele referirse al precio de compra. Los gastos de notaría, registro, impuestos (ITP o IVA) y gestoría siguen siendo del comprador. Pueden ser un 10-15% adicional que necesitas en efectivo.
Las plataformas principales son Haya Real Estate, Servihabitat, Altamira, Solvia y las webs propias de cada banco (CaixaBank Inmobiliario, Santander Inmobiliario, etc.). También aparecen en portales generalistas como Idealista o Fotocasa pero con indicación de ser inmueble bancario.
Pueden tenerlas. Comunidades atrasadas, suministros pendientes, derramas aprobadas. Antes de firmar, pide certificado de deudas de la comunidad de propietarios y verifica las deudas de suministros. El banco puede o no hacerse cargo de estas deudas según el caso.
Cómo comparar correctamente las ofertas hipotecarias
Para este tipo de hipoteca, la comparación entre bancos es especialmente importante. Sigue estos pasos: (1) Solicita la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) a al menos tres entidades — es gratuita y obligatoria por ley. (2) Compara siempre la TAE, no solo el TIN: la TAE incluye seguros y comisiones obligatorias. (3) Desconfía de tipos muy bajos atados a seguros caros que no necesitas. (4) Considera acudir a un bróker hipotecario independiente: negocian con muchos bancos a la vez y suelen conseguir mejores condiciones sin coste para el cliente.