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Si la vivienda tiene certificado energético A o B, el banco te premia con un tipo de interés más bajo. Así de simple.
Ciudad gallega con mercado inmobiliario activo y precios en crecimiento, lo que hace que el mercado hipotecario en A Coruña tenga sus particularidades. Economía diversificada con industria, moda, pesca y servicios financieros. En este contexto, una hipoteca verde puede ser la clave para acceder a la vivienda.
El mercado inmobiliario de Coruna está alcista, con precios al alza desde 2023. Para un piso de 90 m² al precio medio, necesitarías 171.000 € de valor total: la entrada del 20% son 34.200 € y los gastos de compraventa (ITP 10% + notaría + registro) suman aproximadamente 17.100 € más. Los inmuebles se venden rápido — la media de cierre es de 32 días.
Con el salario neto medio de Coruna (1.700 €/mes), la cuota hipotecaria recomendable no debería superar los 561 €/mes (33% de ingresos). Las zonas más demandadas son Ensanche, Monte Alto, Agra del Orzán.
Galicia tiene el ITP más alto de España. Tipo reducido del 6% para viviendas hasta 150.000€. Datos orientativos basados en estadísticas de 2026.
La hipoteca verde es un préstamo hipotecario con condiciones bonificadas —normalmente una reducción del tipo de interés de 0,1 a 0,25 puntos— para viviendas que acrediten una alta eficiencia energética mediante un certificado de calificación energética A o B.
La lógica es doble: por un lado, los bancos y los reguladores europeos quieren incentivar la transición a viviendas más sostenibles. Por otro, las viviendas energéticamente eficientes tienden a mantener mejor su valor y a generar menores gastos a sus propietarios, lo que las convierte en garantías de mejor calidad para el banco.
Para compradores de:
Para comprar una vivienda en Coruna con una hipoteca en 2026, estos son los requisitos concretos que te exigirá cualquier banco:
Las ventajas son claras:
El inconveniente principal: el stock de viviendas con certificado A o B en España sigue siendo limitado, especialmente en el mercado de segunda mano. La oferta crece pero aún no es mayoritaria.
Solicitas la hipoteca verde al banco presentando el certificado energético de la vivienda. Si la vivienda es de obra nueva, el promotor ya lo tiene. Si es de segunda mano, necesitarás que el vendedor lo tenga o que se obtenga antes de la compra.
ING y Triodos son especialmente conocidos por sus hipotecas verdes. CaixaBank y Bankinter también tienen productos específicos. Compara porque las condiciones varían.
Si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano sin buena calificación energética, considera pedir una hipoteca para reformas que incluya mejoras energéticas y así poder acceder a la hipoteca verde tras la reforma. En algunos casos el ahorro en tipo de interés compensa el coste de la mejora energética.
Depende del descuento y del importe. Para una hipoteca de 200.000€ a 25 años, 0,25 puntos menos en el tipo de interés supone aproximadamente 6.000-8.000€ menos en intereses totales. Para importes mayores o plazos más largos, el ahorro crece.
Las viviendas de obra nueva tienen obligación de tener al menos calificación B según la normativa vigente. Muchas promotoras llegan a la A. En segunda mano, la situación es muy variada: hay pisos de los 70 con F o G y edificios rehabilitados con A.
La mayoría de bancos exigen calificación A o B en el certificado de eficiencia energética. La C no suele ser suficiente. El certificado debe estar emitido por un técnico habilitado y registrado en el organismo de tu comunidad autónoma.
Algunos bancos tienen productos que permiten hipotecar condicionado a la obtención posterior del certificado verde, o que incluyen un tramo adicional para financiar la reforma energética. Pregunta específicamente por esto al banco.
Hipotecas verdes para viviendas eficientes (certificado A o B) · mayo 2026
| Banco | TIN | Descuento vs. estándar | Requisito mínimo | Nota |
|---|---|---|---|---|
| Triodos Bank | 2,75% | -0,35% | Certificado A | Banco especializado ESG |
| CaixaBank | 2,85% | -0,25% | Certificado A o B | Vivienda nueva o reformada |
| BBVA | 2,90% | -0,25% | Certificado A o B | Hipoteca Justa sostenible |
| ING Direct | 2,90% | -0,20% | Certificado A o B | Sin vinculación extra |
| Santander | 2,95% | -0,25% | Certificado A o B | Con nómina domiciliada |
La bonificación verde solo aplica con certificado energético vigente (A o B). En vivienda de segunda mano, obtener la certificación puede costar 300-600 € pero el ahorro en intereses durante 25 años puede superar los 8.000 €.