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Cálculo orientativo sin productos vinculados. La cuota real depende de las condiciones de cada banco y de los seguros asociados.
Según el Banco de España, en 2022 se firmaron 434.000 contratos hipotecarios en España, lo que supone un aumento del 4,8% con respecto al año anterior. Este crecimiento se debe en gran medida a la demanda de financiación para la compra de viviendas.
Una hipoteca al 100% es un préstamo que financia el 100% del valor de tasación de una vivienda sin necesidad de ahorros iniciales. Esto significa que puedes comprar una casa o apartamento sin tener que aportar un importe adicional al precio de la vivienda.
El proceso de obtener una hipoteca al 100% es similar al de una hipoteca convencional. Debes solicitar un préstamo a un banco o entidad financiera que te evalúe tu capacidad para pagar los intereses y el capital del préstamo. Si tu solicitud es aprobada, el banco te otorgará el préstamo y la hipoteca se registrará en el registro de la propiedad.
Para obtener una hipoteca al 100% debes cumplir con ciertos requisitos. Algunos de ellos son:
Existen varias entidades financieras que ofrecen hipotecas al 100% en España. Algunas de ellas son:
Una hipoteca al 100% tiene varias ventajas frente a otras opciones de financiación. Algunas de ellas son:
Antes de solicitar una hipoteca al 100%, debes tener en cuenta los siguientes consejos:
La TAE (Tasa Anual Equivalente) es la tasa de interés que debes pagar en un préstamo hipotecario durante un año. En España, la TAE máxima permitida para hipotecas es del 20% anual.
El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es la tasa de interés a la que los bancos prestan dinero entre sí en el mercado monetario. En España, el Euríbor se utiliza como referencia para la fijación de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios.
El diferencial es la diferencia entre la tasa de interés ofrecida por un banco y la tasa de interés del Euríbor.
Cómo comparar correctamente las ofertas hipotecarias
Para este tipo de hipoteca, la comparación entre bancos es especialmente importante. Sigue estos pasos: (1) Solicita la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) a al menos tres entidades — es gratuita y obligatoria por ley. (2) Compara siempre la TAE, no solo el TIN: la TAE incluye seguros y comisiones obligatorias. (3) Desconfía de tipos muy bajos atados a seguros caros que no necesitas. (4) Considera acudir a un bróker hipotecario independiente: negocian con muchos bancos a la vez y suelen conseguir mejores condiciones sin coste para el cliente.