Guía actualizada 2026 · Información independiente sin publicidad engañosa
Calcula al instante la cuota mensual estimada y el coste total de tu hipoteca.
Cálculo orientativo sin productos vinculados. La cuota real depende de las condiciones de cada banco y de los seguros asociados.
La cuota que pagas hoy será exactamente la misma dentro de veinte años. Para mucha gente eso vale más que cualquier descuento inicial.
Granollers tiene un mercado inmobiliario con características propias: ciudad industrial del Vallès con precios inferiores a Barcelona y buenas conexiones. Economía industrial diversificada en el eje norte de la metrópolis barcelonesa. Si estás valorando contratar una hipoteca a tipo fijo aquí, entender el contexto local te ayudará a tomar una decisión mejor informada.
El mercado inmobiliario de Granollers está alcista, con precios al alza desde 2023. Para un piso de 90 m² al precio medio, necesitarías 162.000 € de valor total: la entrada del 20% son 32.400 € y los gastos de compraventa (ITP 10% + notaría + registro) suman aproximadamente 16.200 € más. Los inmuebles se venden rápido — la media de cierre es de 35 días.
Con el salario neto medio de Granollers (1.800 €/mes), la cuota hipotecaria recomendable no debería superar los 594 €/mes (33% de ingresos). Las zonas más demandadas son Centre, La Torresa, Can Canyameres.
Cataluña aplica el 10% general. Recargo del 1% para transmisiones que tributan al tipo general. Datos orientativos basados en estadísticas de 2026.
Una hipoteca a tipo fijo es un préstamo hipotecario en el que el tipo de interés se pacta al firmar y no cambia nunca durante toda la vida del préstamo. Da igual lo que haga el Euríbor: si firmaste al 3%, siempre pagarás al 3%.
En la práctica, eso significa que tu cuota mensual es idéntica el primer mes y el último. Para un préstamo de 180.000€ a 25 años al 3% TIN, la cuota ronda los 854€ al mes. Siempre. Sin sorpresas.
La contra está en el precio: los tipos fijos suelen ser algo más altos que los variables en el momento de contratar, porque el banco asume el riesgo de que el Euríbor suba mucho y ellos ganen menos de lo esperado.
No es el mejor producto para todo el mundo. Tiene más sentido si llevas más de 15 años de préstamo por delante, si tus ingresos no tienen mucho margen para absorber subidas de cuota, o si simplemente no quieres dedicar energía mental a seguir el Euríbor cada mes.
Para comprar una vivienda en Granollers con una hipoteca en 2026, estos son los requisitos concretos que te exigirá cualquier banco:
Lo que tiene de bueno y lo que tiene de malo, sin rodeos:
Para conseguir el mejor tipo fijo posible hay que negociar, y eso implica tener ofertas de varios bancos en la mano. No te quedes con la primera que te dé tu banco de toda la vida.
El camino: solicita en tres o cuatro entidades distintas, espera las ofertas formales con la FEIN incluida (es obligatoria por ley), compara las TAEs y negocia. Si tu banco habitual ve que tienes una oferta mejor de la competencia, suele mejorar la suya. También puedes acudir a un bróker hipotecario —ellos negocian con muchos bancos a la vez y muchas veces sin coste para el comprador.
Algunos consejos prácticos basados en lo que más se ve en el mercado hipotecario español:
No hay un ganador universal porque las condiciones dependen del perfil del solicitante. ING y Openbank suelen ser competitivos en tipos y no cobran comisión de apertura. CaixaBank, Santander y BBVA tienen ofertas que mejoran si eres ya cliente o si domicilias nómina. Lo mejor es pedir ofertas formales a varios y comparar TAEs.
Depende de cuánto tiempo pienses mantener la hipoteca y de tu tolerancia al riesgo. Si el plazo es largo y no puedes asumir que tu cuota suba, la fija tiene mucho sentido aunque el tipo inicial sea algo más alto. En 2026, con el Euríbor estabilizándose, hay argumentos para los dos lados. Lo que sí es cierto es que la diferencia entre el tipo fijo y el variable se ha estrechado mucho, lo que hace la fija más competitiva.
Sí, mediante una novación con tu banco o una subrogación a otro banco. Tendrás que negociar las nuevas condiciones y puede haber gastos de notaría y gestoría. El banco podría cobrar una comisión por novación, aunque la Ley 5/2019 la limita al 0,15% sobre capital pendiente durante los primeros 3 años, y a cero después.
El proceso completo suele durar entre 4 y 8 semanas desde que presentas la documentación hasta que firmas ante notario. La Ley 5/2019 obliga al banco a entregarte la FEIN al menos 10 días antes de la firma, y tienes derecho a ese tiempo para revisarla con calma o consultar con un abogado independiente.
Comparativa orientativa de hipotecas fijas (mayo 2026)
| Banco | TIN | TAE | Com. apertura | Nota |
|---|---|---|---|---|
| ING Direct | 2,85% | 3,12% | 0 € | Sin vinculación obligatoria |
| Openbank | 2,90% | 3,18% | 0 € | Solo online · domiciliar nómina |
| Kutxabank | 2,95% | 3,20% | 0 € | País Vasco y Navarra |
| CaixaBank | 3,10% | 3,58% | 0 € | Requiere vinculación máxima |
| Santander | 3,20% | 3,65% | 0 € | Con nómina domiciliada |
Datos orientativos (mayo 2026). La TAE incluye seguros vinculados cuando el banco los exige. Solicita siempre la FEIN para conocer el coste real.