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Calcula al instante la cuota mensual estimada y el coste total de tu hipoteca.
Cálculo orientativo sin productos vinculados. La cuota real depende de las condiciones de cada banco y de los seguros asociados.
La cuota que pagas hoy será exactamente la misma dentro de veinte años. Para mucha gente eso vale más que cualquier descuento inicial.
Palencia tiene un mercado inmobiliario con características propias: capital castellana con precio de vivienda muy accesible y alta calidad de vida. Ciudad con importante tejido industrial y agroindustrial en la meseta norte. Si estás valorando contratar una hipoteca a tipo fijo aquí, entender el contexto local te ayudará a tomar una decisión mejor informada.
El mercado inmobiliario de Palencia está estable, con precios consolidados y buena liquidez. Para un piso de 90 m² al precio medio, necesitarías 81.000 € de valor total: la entrada del 20% son 16.200 € y los gastos de compraventa (ITP 8% + notaría + registro) suman aproximadamente 8.100 € más. El plazo de venta es razonable — la media de cierre es de 68 días.
Con el salario neto medio de Palencia (1.450 €/mes), la cuota hipotecaria recomendable no debería superar los 478 €/mes (33% de ingresos). Las zonas más demandadas son Centro, El Cristo, Las Huertas.
Tipo general del 8%. Tipo reducido del 4% para jóvenes hasta 36 años en viviendas hasta 150.000€. Datos orientativos basados en estadísticas de 2026.
Una hipoteca a tipo fijo es un préstamo hipotecario en el que el tipo de interés se pacta al firmar y no cambia nunca durante toda la vida del préstamo. Da igual lo que haga el Euríbor: si firmaste al 3%, siempre pagarás al 3%.
En la práctica, eso significa que tu cuota mensual es idéntica el primer mes y el último. Para un préstamo de 180.000€ a 25 años al 3% TIN, la cuota ronda los 854€ al mes. Siempre. Sin sorpresas.
La contra está en el precio: los tipos fijos suelen ser algo más altos que los variables en el momento de contratar, porque el banco asume el riesgo de que el Euríbor suba mucho y ellos ganen menos de lo esperado.
La hipoteca fija encaja perfectamente con quienes valoran la estabilidad financiera por encima del ahorro inicial. También es ideal para familias con ingresos ajustados que no pueden asumir variaciones en la cuota y para quienes planean quedarse en la vivienda muchos años.
Para comprar una vivienda en Palencia con una hipoteca en 2026, estos son los requisitos concretos que te exigirá cualquier banco:
Lo que tiene de bueno y lo que tiene de malo, sin rodeos:
Para conseguir el mejor tipo fijo posible hay que negociar, y eso implica tener ofertas de varios bancos en la mano. No te quedes con la primera que te dé tu banco de toda la vida.
El camino: solicita en tres o cuatro entidades distintas, espera las ofertas formales con la FEIN incluida (es obligatoria por ley), compara las TAEs y negocia. Si tu banco habitual ve que tienes una oferta mejor de la competencia, suele mejorar la suya. También puedes acudir a un bróker hipotecario —ellos negocian con muchos bancos a la vez y muchas veces sin coste para el comprador.
Lo que haría yo si tuviera que contratar una hipoteca fija hoy:
Depende del banco. Los bancos tradicionales suelen cobrar entre el 0,5% y el 1% del capital. Los bancos online (ING, Openbank) generalmente no cobran comisión de apertura, lo que puede suponer un ahorro importante en hipotecas grandes. Siempre suma esta comisión al coste total cuando compares ofertas.
Lo básico: últimas tres nóminas, declaración de la renta del último año, contrato de trabajo, DNI en vigor, vida laboral actualizada y extractos bancarios de los últimos 3-6 meses. Si eres autónomo, necesitarás las declaraciones de IVA e IRPF de los últimos 2-3 años. El banco puede pedir más documentación según tu perfil.
Sí, mediante una novación con tu banco o una subrogación a otro banco. Tendrás que negociar las nuevas condiciones y puede haber gastos de notaría y gestoría. El banco podría cobrar una comisión por novación, aunque la Ley 5/2019 la limita al 0,15% sobre capital pendiente durante los primeros 3 años, y a cero después.
El proceso completo suele durar entre 4 y 8 semanas desde que presentas la documentación hasta que firmas ante notario. La Ley 5/2019 obliga al banco a entregarte la FEIN al menos 10 días antes de la firma, y tienes derecho a ese tiempo para revisarla con calma o consultar con un abogado independiente.
Comparativa orientativa de hipotecas fijas (mayo 2026)
| Banco | TIN | TAE | Com. apertura | Nota |
|---|---|---|---|---|
| ING Direct | 2,85% | 3,12% | 0 € | Sin vinculación obligatoria |
| Openbank | 2,90% | 3,18% | 0 € | Solo online · domiciliar nómina |
| Kutxabank | 2,95% | 3,20% | 0 € | País Vasco y Navarra |
| CaixaBank | 3,10% | 3,58% | 0 € | Requiere vinculación máxima |
| Santander | 3,20% | 3,65% | 0 € | Con nómina domiciliada |
Datos orientativos (mayo 2026). La TAE incluye seguros vinculados cuando el banco los exige. Solicita siempre la FEIN para conocer el coste real.